ТЕМА 10: Если нет разницы, то зачем платить больше?
Чистый воздух, натуральные продукты, отсутствие назойливых соседей,- об этом мечтает почти каждый второй житель крупного мегаполиса. Большие города вынуждают все больше людей задуматься о приобретении собственно-го дома вдали от суеты, смога и пробок. Решившись переехать за город, пер-вый вопрос, с которым сталкиваются будущие домовладельцы: как правильно выбрать участок?
Наверное, больше всего споров и сомнений возникает по поводу выбора между садоводством и так называемыми землями ИЖС. Принято считать, что по возможности лучше отдать предпочтение последним. Попытаемся разобраться, чем же отличаются статусы этих земель. Так ли выгодно приобретать участок ИЖС?
Согласно российскому законодательству право собственности на земли в садоводствах и на участки, рассчитанные под индивидуальное жилищное строительство, имеют одинаковую силу. В садоводствах и на участках ИЖС разрешено строить жилые дома. Однако для возведения индивидуального жилого строения на землях ИЖС в отличие от садоводства следует получать специальное разрешение. Кроме того, земельный налог на участках ИЖС, как правило, выше, чем в садовых товариществах. Часто у собственников земель со статусом ИЖС возни-кают проблемы и с подключением электричества, в то время, как в электрифицированных садоводствах на каждый участок выделено традиционно 3-4 кВт.
Пожалуй, единственным минусом садоводств до недавнего времени оставалась невозможность регистрации в построенном жилом доме. По крайней мере, те, кому удалось прописаться в садовом товариществе, вынуждены были не менее года отстаивать своё право в суде, доказывая при этом, что не имеют иного жилья. Прописка в садоводстве: как сказка становится былью Возможно, уже совсем скоро российские дачники смогут без проблем и су-дебных тяжб прописываться в своих садовых домах. Эту приятную новость в своем видеоблоге сообщил россиянам премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Правительство РФ внесло в Государственную думу законопроект, согласно которому владельцы дач получат право регистрации в садоводствах, если дом отвечает требованиям, предъявляемым жилым помещениям, и подходит для кругло-годичного проживания.
Экономика должна быть экономной Выбирая участок для строительства своего будущего дома, стоит еще раз взвесить все за и против и задуматься, имеет ли смысл переплачивать огромные средства за статус ИЖС. Этот вопрос стоит особо остро для тех, кто планирует жить за городом, сохранив трудовую деятельность в городе. Вблизи крупных мегаполисов участки ИЖС стоят в разы дороже аналогичных земель в садоводствах.
Так, например, если сейчас вблизи Санкт-Петербурга еще возможно приобрести по приемлемой цене участок в садоводстве, то стоимость земель ИЖС сопоставима со стоимостью элитного жилья в черте города. Удачным примером в этом смысле может послужить предложение компании «Домостроев». Компания предлагает участки в садоводстве на окраине Вырицы от 400 тысяч рублей. Сосновый лес, типичный больше для Карельского перешей-ка, чистый воздух и многочисленные реки подняли цены на участки ИЖС в окрестностях Вырицы до заоблачных высот. Стоимость 6-12 соток может достигать нескольких миллионов рублей. Обратившись в компанию Домостроев, за те же деньги вы приобретете не только участок в живописном месте, но и построите дом по индивидуальному проекту.
